購買農地興建農舍特別要注意的事項 ! !

台灣103年首季農舍交易排行榜：宜蘭交易規模居冠,苗栗縣排名第二

小編分析:

   宜蘭為農舍交易排行榜第一之縣市並不意外；為什麼呢?

 1、     地利之便，雪山隧道開通後縮短台北宜蘭往返之車程，單程不用1小時，台北市又是首善之都，主要消費人員都在雙北市，北部人第一優先考量當然是宜蘭啦。

 2、     宜蘭為平原地型較無水土保持問題，對於住習慣大都市的民眾而言也是第一選擇，不必擔心山坡地崩塌、土石流等問題。

   但對較適合居住的區域小編比較推薦中部地區

   (苗栗、台中、南投)，為什麼呢?中部地區氣候較穩定不像宜蘭 

   常常下雨，也不會像彰化以南那麼炙熱，氣候穩定是一大優勢

   

  但中部地區較無平坦之農地，興建農舍就要找有景觀、交通可到達、水電方便可接設、水土保持無虞之農地即可列入考慮範圍，但中部地區農舍不像宜蘭那麼集中，找個鄰居串門子可能要走500公尺至1公里。所以選擇農地要看個人需求

  你要交通方便、人口集口可能就要犧牲掉景觀要花更貴的價格買地，若要好景觀之農地就要往山上找，那交通可能比較不理想，鄰居比較少，但想要清淨生活，不受人打擾會是不錯渡假生活選擇。

  現在也有許多人會自己買農地規劃符合自己需求的小農莊三五好友假日或是退休後離開都市叢林，來到真實的山林定居渡假也是一大享受，但購買農地建農舍要注意那些事項呢?

小編整理了一些資料提供參考

購買農地建個別農舍，要符合以下條件

個人條件：

1、申請興建農舍之申請人應為農民。

2、年滿二十歲或未滿二十歲已婚者。

3、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均 應滿二年者。但參加集村興建農舍者，不在此限。

4、申請人無自用農舍者。

農地條件：

 1、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於0.25公頃(約七五六坪)。但參加集村興建農舍及 於離島地區興建農舍者，不在此限。

 2、農業生產面積不得低於該農地面積百分之九十(購買的農地上種植農作物，無論收成與否，便可視為農作)；都市計畫外地區興建農舍總樓地板面積為一四九坪，單層面積不得大於一百坪，高度不得超過十點五公尺(約三層樓)

(舉例:756坪農地可蓋74坪的農舍2樓合計總樓地板不超過148坪合法範圍,148坪透天在台北可是超豪華豪宅了,大到可開餐廳了)

 3、農舍興建後滿五年始得移轉，倘因繼承或法院拍賣而移轉者不在此限。

4 、須進行廢汙水排水設施規劃。

加碼說明為什麼現在有那麼多人要參加農民保險呢

農民保險的好處

1.每年保費節省最少13512元，

農民之保費:
每月農保78元
健保費323元
合計一年只繳4812元。

一般民眾第六類人口(無業繳納國民年金之人口)
國民年金月繳778元
健保費月繳749元
合計一年需繳18324元
若投保一般公會或私人公司可能要繳更多錢。

18324-4812元年現省13512元

　

台灣103年首季農舍交易排行榜：宜蘭交易規模居冠-轉自中央網路報

根據今年1-3月實價登錄資訊，全台已揭露的農舍共176筆，平均農舍總價1,312萬元，交易金額達23.09億元。其中以宜蘭縣買賣交易規模居全國之冠，買賣交易金額高達7.58億元，在宜蘭當現代農夫需花費平均總價約在1,487萬元，但在台北市精華區卻只能買間小宅。 

　若就實價交易量資料來看，宜蘭縣51筆交易量最為熱門，交易筆數占28.97%，占全台農舍交易總價32.85%，近1/3的成交比重相當高。其次依序為苗栗縣、彰化縣交易筆數為18、16筆居二、三名，比重為10.07%與9.74%，揭露的交易規模分別為2.32億元、2.24億元。至於，花蓮縣與南投縣則是以極少的差距位居四、五名，交易總額近1.8、1.9億元的規模，緊追在後。 

　台灣房屋智庫經理江怡慧指出，觀察實價揭露資訊，交易熱門農舍的搶手區域前5大縣市，平均農舍總價約1,339.44萬元。2014年近3成的交易量均在宜蘭縣實為驚人，雖是農舍交易最多的縣市，但平均總價約在1,487萬元，價格屬「平易近人型」；其中以三星鄉農舍最受喜愛，再來是五結鄉、冬山鄉、員山鄉。宜蘭向來有台北後花園之稱，農舍交易量大不令人意外

全台農舍交易量第二大的地方在苗栗縣，平均農舍總價在1,291.5萬元水準，該縣內以公館鄉最受矚目

第三名彰化縣農舍平均總價1,406萬元，購買民眾則是偏好以花壇鄉為首選

第四名花蓮縣則為吉安鄉最夯，縣內平均農舍總價約在1,249.7萬元

第五名是南投縣，平均農舍總價在1,263萬元行情，其中埔里鎮最受喜愛。 

　若以交易總價前十名農舍排行，最貴農舍出現在新北市萬里區大坪路，167.41坪交易總價高達7,500萬元；第二名在南投縣草屯鎮博愛路，62.97坪，總價5,611.645萬元；第三名在台中市潭子區豐興路二段，155.29坪，總價5322.9萬元；

分析可發現，最高前九名農舍最少總價要3000萬元起跳，不過最高前三名的農舍並非是交易熱門的前三名縣市，而最高前十名農舍中，有5成是在苗栗縣以南，顯見中、南部寬闊的視野與閒適的田園生活是許多現代農夫的夢想。