農地買賣須知-買到「套繪」農地不能蓋農舍 求償無門!!!什麼是套繪農地呢?

農地買賣須知
買到「套繪」農地不能蓋農舍 求償無門!!!
什麼是套繪農地呢?

載錄2017-11-06 00:10聯合報報導

  別以為買了二分半農地就可以蓋農舍。高雄美濃羅姓農民廿年前買農地，近日申請興建農舍被打回票，原因是過去可用「未毗鄰農地」合併計算建蔽率，他買下的部分農地，已被前地主「借去蓋房子」，土地謄本註記「套繪管制」，不能再蓋農舍。

【農地買賣需知】

法規知識轉載
希望種子/天籟森林官網資訊http://agrigarden.com.tw/

【法規知識】不是農民，一樣可以買賣農地。

一、什麼人可以買/賣農地？

中華民國的自然人都可以買賣農地，除了法人組織仍有所限制。

民國89年1月28日農發條例大修改，這一天算是農業發展的重要分水嶺，在這天之前，農地政策屬於「農地農有」，也就是農地需農民身分才可以購買，管地又管人。但為讓鼓勵農地活化、減少農地荒廢，都市擠滿人、而農地無人聞問的情況，政府修法，放寬為「農地農用」，即管地不管人。

註：104年9月4日的農舍興建辦法修改，是針對蓋農舍的資格，與買賣農地無關。
註：詳見最新的「農業用地興建農舍辦法」<<<點擊連結。

二、什麼地才可以蓋農舍？

符合756坪以上、符合農證資格，且無申蓋農舍的農牧用地。

農地開發利用-活動式小木屋.衛浴.厠所介紹

農舍的替代品

合法農舍申請常常需要許多程序要跑在等待過程中可以以活動式的小本屋來代替,以解決工作中休息處所的問題

隨著施作技術的進步,活動屋的造型愈來愈多元,還可以量身訂作,只要場地平整只需一天的工作天即放置完成

小編提供部份資料給有意購買活動木屋之買主參考

產品包含了

1.活動木屋-造型可依買主需求而施作

2.活動浴厠

3.垃圾桶

4.洗手槽

以上產品可從量身訂作至安裝到位由公司全權負責

稅務法務問答／售農舍所得報稅 一律採舊制規定

 範例
2015年10月10日取得一農地及農舍，今年(2016年)10月10日準備出售，請問適用房地合一新制嗎？

http://adw168.blogspot.tw/2016/08/blog-post.html

北區國稅局板橋分局答覆：

若農舍係依農業發展條例申請興建者，不論何時取得、出售均按舊制規定，僅就房屋部分計算財產交易所得，課徵綜合所得稅；若農地符合農業發展條例第37條及第38條之1規定申請不課徵土地增值稅，並經地方稅捐稽徵機關核准或認定者，其土地交易所得免納所得稅，不適用個人土地交易損失減除的規定。

轉截2016-09-20 04:51經濟日報 稅務問答

結語
對於以投資為目標的朋友們
以現行稅法規定農地及農舍投資不失為一項優質標地
一可長期持有等待增值時機
在這打房時代出售時又可省下一筆不小稅金
(不論何時取得、出售均按舊制規定，僅就房屋部分計算財產交易所得，課徵綜合所得稅)

最新農發條例修法後『購買農地及農舍資格及限制說明』：

最新農發條例修法後『購買農地及農舍資格及限制說明』：

面對政府打房政策有關『農舍興建及農地買賣資格限制』及『農民認定之標準』許多人可能不太了解

政府目前對於整頓農舍興建亂像，而修定之農業發展條例及農業用地興建農舍辦法，修法內容對購買農地上有何限制呢?

小編整理出大家心中比較關心問題如下

購買農地興建農舍特別要注意的事項 ! !

台灣103年首季農舍交易排行榜：宜蘭交易規模居冠,苗栗縣排名第二

小編分析:

   宜蘭為農舍交易排行榜第一之縣市並不意外；為什麼呢?

 1、     地利之便，雪山隧道開通後縮短台北宜蘭往返之車程，單程不用1小時，台北市又是首善之都，主要消費人員都在雙北市，北部人第一優先考量當然是宜蘭啦。

 2、     宜蘭為平原地型較無水土保持問題，對於住習慣大都市的民眾而言也是第一選擇，不必擔心山坡地崩塌、土石流等問題。

   但對較適合居住的區域小編比較推薦中部地區

   (苗栗、台中、南投)，為什麼呢?中部地區氣候較穩定不像宜蘭 

   常常下雨，也不會像彰化以南那麼炙熱，氣候穩定是一大優勢

   

  但中部地區較無平坦之農地，興建農舍就要找有景觀、交通可到達、水電方便可接設、水土保持無虞之農地即可列入考慮範圍，但中部地區農舍不像宜蘭那麼集中，找個鄰居串門子可能要走500公尺至1公里。所以選擇農地要看個人需求

  你要交通方便、人口集口可能就要犧牲掉景觀要花更貴的價格買地，若要好景觀之農地就要往山上找，那交通可能比較不理想，鄰居比較少，但想要清淨生活，不受人打擾會是不錯渡假生活選擇。

  現在也有許多人會自己買農地規劃符合自己需求的小農莊三五好友假日或是退休後離開都市叢林，來到真實的山林定居渡假也是一大享受，但購買農地建農舍要注意那些事項呢?

小編整理了一些資料提供參考

購買農地建個別農舍，要符合以下條件

個人條件：

1、申請興建農舍之申請人應為農民。

2、年滿二十歲或未滿二十歲已婚者。

3、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均 應滿二年者。但參加集村興建農舍者，不在此限。

4、申請人無自用農舍者。

農地條件：

 1、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於0.25公頃(約七五六坪)。但參加集村興建農舍及 於離島地區興建農舍者，不在此限。

 2、農業生產面積不得低於該農地面積百分之九十(購買的農地上種植農作物，無論收成與否，便可視為農作)；都市計畫外地區興建農舍總樓地板面積為一四九坪，單層面積不得大於一百坪，高度不得超過十點五公尺(約三層樓)

(舉例:756坪農地可蓋74坪的農舍2樓合計總樓地板不超過148坪合法範圍,148坪透天在台北可是超豪華豪宅了,大到可開餐廳了)

 3、農舍興建後滿五年始得移轉，倘因繼承或法院拍賣而移轉者不在此限。

4 、須進行廢汙水排水設施規劃。

加碼說明為什麼現在有那麼多人要參加農民保險呢

農民保險的好處

1.每年保費節省最少13512元，

農民之保費:
每月農保78元
健保費323元
合計一年只繳4812元。

一般民眾第六類人口(無業繳納國民年金之人口)
國民年金月繳778元
健保費月繳749元
合計一年需繳18324元
若投保一般公會或私人公司可能要繳更多錢。

18324-4812元年現省13512元

　

台灣103年首季農舍交易排行榜：宜蘭交易規模居冠-轉自中央網路報

中國時報:推廣食農教育 撒下有機種子

轉載中國時報-2015年11月20日 04:10 

黃意涵／台北報導

馬偕醫護管理專科學校餐飲管理科加入台北市社區食農教育，昨天到北市府擺攤，展現成果，由該科老師陳家蓁（右一）帶領學生，展現手做果醬。（黃意涵攝）

馬偕醫護管理專科學校餐飲管理科加入台北市社區食農教育，二年級學生張廷婕說，透過一系列課程，發現有些以前被視為垃圾的東西，竟然可以入菜，例如南瓜果皮，可隨著果肉打成泥煮湯；未來想開餐廳、當廚師的她說，一定要選用在地有機農作物。

分享振興農業策略

    臺灣農業面臨的最大問題就是，農地所有權分散到眾多的個人手裡。由於每個人所擁有的農地面積普遍狹小，不足以養家活口，導致農家子弟大量外流至大都市。只剩下老弱婦孺留在農村。此外，受繼承制度的影響，農業經營缺乏永續性。因為，兄弟姊妹對農地都有繼承權。導致實際從事農耕的人，在未取得農地所有權前，不願花錢投資，改善農地的生產力。  

農地上農舍是否應繳納房屋稅

• 農地上農舍是否應繳納房屋稅　「供人居住」農舍按不同稅率課徵房屋稅

• 
  
• 轉載-大成報-2015年12月06日 

有民眾打算在農地上蓋農舍，特地向稅捐局詢問是否應繳納房屋稅？新竹縣政府稅捐稽徵局表示，「供人居住」的農舍並不符免稅規定，仍要依照實際使用情形按不同稅率課徵房屋稅。

聯合報:1年200萬人次瘋露營 墓地、豬舍都能睡

1年200萬人次瘋露營 墓地、豬舍都能睡

轉載2015-05-30 03:08:42 聯合報 都會地方中心記者／連線報導

前言：在大自然裡紮營、炊事，悠哉地享受周末假日，露營成為近年最夯的休閒選擇之一，不僅野外露營地夯，民宿、農場、養殖場、果園、學校及縣市政府也「嗅」到商機，紛紛闢建露營區，全台掀露營風，不少熱門露營區今年早已一帳難求。

苗栗半月彎有哈比屋與露營區，是近來台灣最夯露營地之一。 記者張裕珍／攝影

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露營大致分為野外「野營」和「露營場」兩種。中華民國露營協會執行長石盛良表示，十年前約二、三十萬常態露營人口，近年至少翻倍約有兩百萬，還不包括校園露營，「就是喜歡在椰林樹下享受涼風、躺在草地上聞草香、和親友在星空下烤肉的感覺，那是和住高檔飯店完全不同的Fu！」。

竹苗擁山景 露營「一級戰區」

聯合報:露營商機夯 裝備1年賣5億元

載至2015-05-31 02:23:27 聯合報 都會地方中心記者／連線報導

前言：台灣露營人口粗估兩百萬，隨之而來的經濟效益驚人，大大小小露營區逾千家，國內、外露營品牌也有數十個，光露營區一年產值粗估近廿億元，這還不包括食品、鍋具和休旅車等周邊產業商機。（二之二）

中華民國露營協會前理事長林晉章觀察，除現代人重視休閒，陸客來台自由行也「間接」讓露營活動興盛，因為許多觀光勝地擠滿陸客，台灣人假日為了玩得自在，露營就成了最佳休閒選擇。

林晉章估算，一個營位基本八百元，大小營地平均可供五十個營位，若以全台約一千個營地、每月搭營四次計算，光露營區的月營業額就達一億六千萬元。

政府推動農地活化 鼓勵休耕地造林

農糧署在前年推出調整耕作制度，活化農地計畫，林務局也配合推出，6至10年短期經濟造林政策，如果農民願意在休耕地造林，每公頃每年可以領6至9萬元不等的費用，而且還會協助木材的後續銷售，所得全數歸給農民，但是這樣的造林推廣策略，推動後卻也不見成效，因此山坡地的農民就提議，為何不把苦茶樹，也納入造林樹種，增加農民願意造林的意願。

南投林管處人員，帶領有意願參與造林的農民，來到名間鄉，參觀農民所種植的相思樹，園主表示，這項短期經濟造林政策，對於老農民來說相當適合。
造林農民 謝照明：「不必說這樣像別的作物，要經常噴藥，真麻煩這個都不必噴藥，而且這種的你都不必去灌溉，樹不太怕乾，政府這個辦法，算起來對老人很好啦！老農很好啦！」

農舍亂象風波專家學者建議人頭買賣農舍 歪風也須管制

專家學者建議:人頭買賣農舍 歪風也須管制

內政部和農委會將修正農業用地興建農舍辦法，未來農舍起造人和購買農舍的承購人都必須是農民，並預計最快5月底預告，6月底前公告完成修法，真正落實農地農用。圖為宜蘭農地。（杜宜諳攝）

政府為解決農舍亂象，決定修法限縮農舍興建與買賣必須皆具「真農民」資格，農民團體及專家學者都樂觀其成，肯定政府修法；但也列舉「農民人頭買賣歪風」、「農舍轉移與分割」、「減少興建農舍誘因」等三大問題，有待中央訂出標準。

三大問題 應訂出標準

中國時報:地產業鑽漏洞 賣小坪數農地

地產業鑽漏洞 賣小坪數農地

為了降低入手門檻，集合式農園每一單位多半只有1、200坪，每坪5萬元上下還送資材小屋、網室菜園…等設施，頗令人心動。（民眾提供）

農委會擬修法限制農民才能買農舍，但買農地不受影響，地產業者推出每單位1、200坪的「集合式農園」，入手門檻夠低，湧現看地人潮。業者透露，得知政府要限縮農地農舍買賣資格，原本同業間還很擔心，所幸最後只限農舍、不限農地，集合式農園銷售情況反倒升溫。

農舍新制 對農地之影響是漲還是會跌呢 ? !

農舍新制   對農地之影響是漲還是會跌呢 ? !

  農業用地興建農舍辦法修正趨向限縮農地蓋農舍資格，地方政府認為新法通過後，農地流失速度可望減緩，但民間仲介業者認為缺乏配套措施，只會提升農舍價格，增加農地閒置荒廢。

農業用地興建農舍辦法修正審議中，苗栗縣政府近來趕在修法通過前提出農舍申請案，縣政府農業處副處長陳樹義表示，縣府仍會依法及既定程序審查，新法興建農舍的申請資格趨嚴，農地流失速度應該會趨緩。

房市交易急凍 農地買賣卻熱絡

  房市交易急凍，但農地標售、買賣熱絡，尤其退休人士看準農地可耕、農舍可住，即使不少地區漲了一倍以上，農地市場還有後市可期。

買賣農地開方便門？年交易金額2,000億

   房仲業統計實價資料發現，農地交易不用課奢侈稅、獲利不用申報所得稅，甚至有可能連土增稅都不用繳，已成炒房資金新樂園，去年一年交易規模逾2000億，今年前七月成交金額也達500多億元。

   房仲業表示，現行法令對農地有不少優惠措施，譬如取得農地農用證明，可申請免課土增稅；農地持有兩年內買賣，不受奢侈稅管制；賣地賺了錢，也不用申報財產交易所得等，上述政策出發點原是希望照顧農民，卻造就房地產市場另一個資金避風港。

   財政部目前研擬中的房地合一實價課稅政策，打算將農地農舍交易排除在外，業者表示若確定排除農地農舍交易，可能吸引新一波資金投入農地買賣，交易金額將持續維持高檔。

山坡地開發整地申請說明

農地坡地開發整地申請說明

  苗栗縣山坡地範圍佔全縣總面積近九成，大湖、泰安、三灣、獅潭及南庄五鄉更是全鄉均屬山坡地地段，加上現今水土保持法規規範越來越嚴謹，尤其是非農業使用的坡地開發，只要具一定規模均須附有水保計畫書及專業技師簽證送主管機關核定以減少自然生態被破壞、土石流災情及坡地違規開發等情事發生 。

  現在山坡地開發大至整坡整順,施作檔土牆及舖設道路小至更新農作物.除草皆需合法申請才不至於被罰款,違反水保法未申請者只要查報屬實最少罰款60000起跳.

苗栗鯉魚潭水庫空拍湖光山色美景影片分享

【鯉魚潭水庫】
位於支流景山溪,四周環山,原為新開村的村落位置,於集水後整個村落沒入水中,包括原有的"行易橋"等

鯉魚潭水庫集水面積53.45 km2,有效蓄水量為119.8百萬立方公尺,提供台中縣市、苗栗縣等地區用水。

    集水區橫跨苗栗縣三義、大湖、卓蘭等三鄉鎮，壩地在大安溪支流景山溪上,具有公共給水、灌溉、觀光等多項功能。

    因為集水區為於山林間,水庫的景色隨四季而變化

春天多野鳥及白鷺絲棲息,四周山林開滿雪白的油桐花
晴朗的夏季山光水色,倒影深印潭水中
秋天隨著落葉和遍開的茫草花自有一份蕭瑟的美
冬天多雲霧繚繞,雲瀑從山頂緩緩而下

鯉魚潭水庫不僅將水資源作有效的利用,更將大自然的風光融入其中。

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