希望種子/天籟森林官網資訊http://agrigarden.com.tw/
【法規知識】不是農民，一樣可以買賣農地。
一、什麼人可以買/賣農地？
中華民國的自然人都可以買賣農地，除了法人組織仍有所限制。
民國89年1月28日農發條例大修改，這一天算是農業發展的重要分水嶺，在這天之前，農地政策屬於「農地農有」，也就是農地需農民身分才可以購買，管地又管人。但為讓鼓勵農地活化、減少農地荒廢，都市擠滿人、而農地無人聞問的情況，政府修法，放寬為「農地農用」，即管地不管人。
註：104年9月4日的農舍興建辦法修改，是針對蓋農舍的資格，與買賣農地無關。
註：詳見最新的「農業用地興建農舍辦法」<<<點擊連結。
二、什麼地才可以蓋農舍？
符合756坪以上、符合農證資格，且無申蓋農舍的農牧用地。
三、地目與使用地類別的差異？
「地目」在民國89年後已廢止(僅保留田、旱、建、道)，取而代之為「使用地類別」。一般符合蓋農舍的農地，指的是使用地類別為「農牧用地」的地，而非以地目為憑。
註：地目(林)的農牧用地同為可申蓋農舍的用地，因地目已廢止。
註：詳見最新的「內政部89年8月2日台內地字第8973288號函」<<<點擊連結註：瞭解更多：最新文章-農地？林地？傻傻分不清楚<<<點擊連結
104年9月4號，農舍興建辦法修改，將申蓋者須為農民身份之重新定義，分別為：
1、取得「農保」資格：適合無勞保勞退者。
2、取得「第三類健保」資格：加入農會，適合一般退休族群。
3、提供「農業生產相關佐證資料」：現況實際耕作，符合農地農用精神。
註：以上三者，取得其中之一，便可取得農民資格 (詳見農舍興建辦法第三條之一)。
註：農舍起造人須持有該筆土地滿兩年，且一人一生只能擁有一棟農舍，詳見農舍興建辦法<<<點擊。
五、農地農用的標準？
以756坪農地為例，在申蓋農舍時，都必須取得農地農用的證明(簡稱農證)，而現況的使用，其中的10%為建物可利用範圍，剩下的90%就必須為農業相關的用途，此為嚴謹的農地農用標準。
而農證的兩大重點，除了是申蓋農舍時，必備的土地條件；其二是在土地買賣時，賣方不須負擔增值稅的依據。
<<<農業資材室介紹>>>
買了一塊地，想規劃一個個夢想的果園、菜園、花園，又怕常用的工具、肥料，風吹日晒會壞掉嗎？
沒關係，只要您的農地符合一分地以上，可先申請一間資材室，做為存放物品的空間！
一、農業資材室簡介：
可供存放肥料、農藥、種子、農具、器皿、農產品等使用之農用設施。
得依實際需求，配置車輛運(迴)轉空間、附屬設施所需空間及衛生設備。
二、農業資材室規格：
農地1000平方公尺(約303坪，即一分地)，可申請33平方公尺(近10坪空間)。
農地2000平方公尺(約605坪，即二分地)，可申請66平方公尺(近20坪空間)。
農地3000平方公尺(約908坪，即三分地)，可申請99平方公尺(近30坪空間)。
農地5000平方公尺(約1512坪,即五分地)，可申請165平方公尺(近50坪空間)。
註：休閒農場申請的面積，至少為五分地。
註：農業資材室限一層樓，高度約4公尺內。
註：詳細規範依各縣市發佈為主。
三、相關條件：
1、使用地類別為農牧用地
2、1000平方公尺以上
3、戶籍設於該農地所在
4、不須持有兩年限制
5、該土地須落實農地農用的經營計劃
四、參考資訊：
申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法第13條
<<<<【農地法規知識】農地？林地？傻傻分不清楚？>>>>
農地？田地？林地？農牧用地？林業用地？山坡地？我到底買到什麼地？都市計畫區看地目、非都市計畫區看分區與類別？以上的疑問總是讓人分不清楚，究竟有什麼差別，哪些地是可以蓋農舍，又要怎麼看呢？首先，我們就從常見名詞來分析吧！
一、先認識「使用地分區」，再認識「使用地類別」以及「地目」：
1、使用地分區：若是該筆土地在都市計劃區內，則會顯示空白，若是在都市計劃區外，則會依該區環境特色，定義出「一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區…等等(略)，分區內仍會有不同的使用地類別(如農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等)，歸納在該分區內。詳見：非都市土地使用編定<<<點我連結
2、使用地類別：依分區內之規劃，再分出不同的使用地如農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等，一般我們買來要符合農用以申蓋農舍的農地，指的就是使用地類別為「農牧用地」。詳見：非都市土地使用管制規則<<<點我連結
3、地目：地目、等則係日據時期為課徵土地稅賦，依土地使用現況所銓定，惟沿襲至今，地目等則之記載與土地使用現況已有失實…(中略)，自89年9月1日起停止辦理…(後略)，故地目、等則已經廢止，但為避免大幅更改造成民眾不便，故仍保留在權狀謄本上。詳見：內政部地政司-地目廢止詳細說明<<<點擊連結
伸延思考：地目(林)的農牧用地可以申蓋農舍嗎？地目(空白)的農牧用地可以申蓋農舍嗎？
二、「農地、田地、林地、農牧用地、林業用地」，傻傻分不清楚？
一般聽到「買農地、買田地，這個二分半才能蓋農舍」，在非都市計畫區內，這指的是謄本上的使用地類別為「農牧用地」。
一般聽到「不要買到林地，那個不能蓋農舍！」 ，這指的是謄本上的使用地類別為「林業用地」，而非地目是林，因為地目是林的農牧用地也是存在的。
總結：地目(林)、地目(田)、地目(空白)的農牧用地，只要符合法定坪數及規範，都是可申蓋農舍的類別，現在有瞭解了嗎？
「 買塊農地，蓋棟農舍，種下希望，收成美夢！」
是許多人的夢想
但是在享受之前，還是得花些時間作功課喔！
為了家庭為了孩子，辛苦了大半輩子
本想說苦盡甘來，想買一塊地，為了自己的夢想而耕耘，
卻遇到了法規的限制，還要被說破壞農業發展
但事實真的是如此嗎？
農地不給買賣，變回賤價土地，
所以農民的生濟就會變得更好？
所無人聞問的荒地，真的有那麼多的人，願意來開墾？
更重要的是，想遠離城市，開始自己的另一個生活
這樣的夢想，現在的法規究竟還允不允許呢？
答案是肯定的，你當然可以買農地！
農地？田地？林地？農牧用地？林業用地？山坡地？我到底買到什麼地？都市計畫區看地目、非都市計畫區看分區與類別？以上的疑問總是讓人分不清楚，究竟有什麼差別，哪些地是可以蓋農舍，又要怎麼看呢？首先，我們就從常見名詞來分析吧！
一、先認識「使用地分區」，再認識「使用地類別」以及「地目」：
1、使用地分區：若是該筆土地在都市計劃區內，則會顯示空白，若是在都市計劃區外，則會依該區環境特色，定義出「一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區…等等(略)，分區內仍會有不同的使用地類別(如農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等)，歸納在該分區內。詳見：非都市土地使用編定<<<點我連結
2、使用地類別：依分區內之規劃，再分出不同的使用地如農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等，一般我們買來要符合農用以申蓋農舍的農地，指的就是使用地類別為「農牧用地」。詳見：非都市土地使用管制規則<<<點我連結
3、地目：地目、等則係日據時期為課徵土地稅賦，依土地使用現況所銓定，惟沿襲至今，地目等則之記載與土地使用現況已有失實…(中略)，自89年9月1日起停止辦理…(後略)，故地目、等則已經廢止，但為避免大幅更改造成民眾不便，故仍保留在權狀謄本上。詳見：內政部地政司-地目廢止詳細說明<<<點擊連結
伸延思考：地目(林)的農牧用地可以申蓋農舍嗎？地目(空白)的農牧用地可以申蓋農舍嗎？
二、「農地、田地、林地、農牧用地、林業用地」，傻傻分不清楚？
一般聽到「買農地、買田地，這個二分半才能蓋農舍」，在非都市計畫區內，這指的是謄本上的使用地類別為「農牧用地」。
一般聽到「不要買到林地，那個不能蓋農舍！」 ，這指的是謄本上的使用地類別為「林業用地」，而非地目是林，因為地目是林的農牧用地也是存在的。
總結：地目(林)、地目(田)、地目(空白)的農牧用地，只要符合法定坪數及規範，都是可申蓋農舍的類別，現在有瞭解了嗎？
「 買塊農地，蓋棟農舍，種下希望，收成美夢！」
是許多人的夢想
但是在享受之前，還是得花些時間作功課喔！
為了家庭為了孩子，辛苦了大半輩子
本想說苦盡甘來，想買一塊地，為了自己的夢想而耕耘，
卻遇到了法規的限制，還要被說破壞農業發展
但事實真的是如此嗎？
農地不給買賣，變回賤價土地，
所以農民的生濟就會變得更好？
所無人聞問的荒地，真的有那麼多的人，願意來開墾？
更重要的是，想遠離城市，開始自己的另一個生活
這樣的夢想，現在的法規究竟還允不允許呢？
答案是肯定的，你當然可以買農地！
沒有留言:
張貼留言